HPS Consulting ha destacado un aspecto importante para los contribuyentes que enfrentan valoraciones de inmuebles en Alemania para efectos del impuesto sobre herencias y donaciones: la posibilidad de impugnar una valoración excesivamente alta.
De conformidad con el § 198 de la Ley Alemana de Valoración (BewG), los contribuyentes pueden demostrar que el valor de mercado de un inmueble es inferior al valor determinado para fines fiscales. Sin embargo, acreditar un valor menor puede ser un proceso complejo y está sujeto a estrictos requisitos probatorios.
Según HPS Consulting, los dictámenes periciales elaborados por expertos suelen desempeñar un papel fundamental para respaldar este tipo de reclamaciones. Estos informes deben cumplir con rigurosos requisitos tanto de forma como de fondo para ser aceptados por las autoridades fiscales. Por ello, la calidad y solidez de la evidencia presentada pueden influir significativamente en el resultado del procedimiento.
En determinadas circunstancias, el precio real de compraventa de un inmueble también puede aceptarse como prueba de un menor valor de mercado. No obstante, esta opción solo es válida cuando se cumplen condiciones específicas, como que la venta se haya realizado de forma oportuna entre partes independientes y bajo condiciones normales de mercado.
Este tema resulta especialmente relevante para personas, familias y asesores involucrados en la planificación patrimonial y sucesoria, ya que la valoración de los inmuebles puede tener un impacto considerable en la carga tributaria. Una preparación adecuada y documentación técnica sólida son elementos clave para demostrar que el valor real de mercado es inferior al valor determinado por la autoridad fiscal.
Asimismo, las organizaciones y personas afectadas deben revisar cuidadosamente los nuevos criterios para determinar si están sujetas a estas disposiciones y asegurarse de cumplir con las obligaciones de información correspondientes.
La especialista de HPS Consulting, Heike Niemann, señala que la calidad del dictamen pericial y de la documentación de respaldo puede ser determinante para obtener un resultado favorable.